Eenmaal een onroerend goed is verkocht, rijft u graag uw verkoopprijs binnen als appeltje voor de dorst. De fiscus kan echter een spelbreker zijn, aangezien hij ook nog een deel van de koek opeist.

Verkoop door natuurlijke personen Delen

Bij niet-vennootschappen is het daarbij de vraag of een meerwaarde belastbaar is (er zijn diverse omstandigheden denkbaar, zowel persoonlijke (eenmanszaak, private verkoop, speculatief inzicht, …) als zakelijke (volle eigendom, grond waarop de vennootschap met opstal heeft gebouwd, …), met verschillende uitkomsten). Indien er belasting verschuldigd is, is de volgende vraag welk tarief van toepassing is. En in laatste orde is het de vraag of de belasting op de meerwaarde niet kan gespreid worden in de tijd. Ons kantoor is graag uw gids in deze complexe materie.

Verkoop door vennootschappen

Voor vennootschappen is de belastbaarheid de regel, al wordt de meerwaarde dan wel volledig anders berekend. Bij tijdelijke zakelijke rechten als vruchtgebruik, erfpacht en opstal is de specifieke situatie van naderbij te analyseren aangezien de Commissie voor Boekhoudkundige Normen de zaken hier grondig heeft dooreen geschud. En bij een belasting is het ook hier de vraag of de meerwaarde niet gespreid kan worden belast in de tijd, en wat hiertoe de voorwaarden zijn. “Ogenschijnlijk eenvoudig, verduiveld complex” is soms ook hier de perfecte omschrijving. Voor meer toelichting en houvast kan u bij ons kantoor terecht.

Verkoop door andere rechtspersonen

Voor andere rechtspersonen (vb. vzw’s) is het na te gaan onder welk fiscale regime zij ressorteren (vennootschapsbelasting of rechtspersonenbelasting). In het eerste geval moet teruggevallen worden op de vorige alinea. Zoniet is het na te gaan om welk type van inkomen het gaat aangezien er ook hier verschillende categorieën van belasting zijn. De raad is hier zonder meer eerst te plannen en dan pas te handelen. De “verkeerde” keuze van juridische vormgeving kan uw vereniging veel geld kosten.