Lange termijn-visie: vastgoed binnen of buiten de exploitatievennootschap?

Een andere vraag is hoe men zich wenst voor te bereiden op een positief toekomstbeeld. De kans dat een goed draaiend bedrijf ooit verkocht wordt, is immers zeer reëel. De vraag is dan of het onroerend goed ook zal gekocht worden door de koper of net niet. In de praktijk wordt immers vaak vastgesteld dat “kleinere” overnemers de financiële slagkracht niet hebben om het te kunnen overnemen en grotere spelers geen interesse hebben in vastgoed. Zij zijn enkel gefixeerd op het rendement van de onderneming en wensen niet te investeren in vastgoed en er zeker al niet door geïmmobiliseerd te worden. Last minute het onroerend goed gaan losweken uit de rest van het economisch weefsel van de te verkopen vennootschap, kost doorgaans veel geld en creëert al evenzeer grote fiscale risico’s, waarvan velen zich te weinig bewust zijn (ook de fiscus zou naar verluidt dit spoor meer willen oppikken). 

Wie later veel geld wil verdienen of besparen met weinig inzet, denk op voorhand best na over zijn juridische en fiscale aanpak om op het einde van de rit in pole position aan de onderhandelingstafel plaats te nemen, zowel met de kandidaat-koper als met de fiscus.