Onevenwichtig opstalcontract: reikt Cassatie de “rampdossiers” ongewild de hand?

Deze nieuwsbrief handelt over klassieke opstaldossiers met aan de ene kant de opstalgever-natuurlijke persoon en aan de andere kant de opstalhouder-vennootschap, waarvan de opstalgever bestuurder en aandeelhouder is. Indien het opstalrecht ten einde komt en er bij de natrekking een te lage vergoeding wordt betaald door de opstalgever aan de opstalhouder, dan dreigt een voordeel van alle aard te worden belast. In een recent arrest heeft het Hof van Cassatie beslist dat dit voordeel moet belast worden in het belastbaar tijdperk van de natrekking (= einde van het opstalrecht). Op zich lijkt dit weinig stof te doen opwaaien en een weinig belangwekkende uitspraak. Niettemin is deze uitspraak zo evident niet. Belangrijker is bovendien dat het Hof van Cassatie ongewild mogelijk een nieuwe ontsnappingsroute voor problematische “einde opstal”-dossiers promoot.