Webinar - Waardering van vruchtgebruik
Spartax is een nichekantoor inzake vastgoedfiscaliteit, dat vernieuwend is door constant de portefeuille van optimalisatiemogelijkheden inzake vastgoed te verrijken met nieuwe creatieve ideeën en door kennis te delen op alle mogelijke manieren (zie bijvoorbeeld onze diverse tools, zoals onder meer de Spartax-waardering van vruchtgebruik). Met onze nieuwsbrief proberen we precedenten te belichten op een scherpere wijze dan de klassieke fiscale media of om nieuwtjes te delen.
Samen met Fiscale Hogeschool wordt een webinar gegeven omtrent de waardering van het vruchtgebruik.
Waardering van vruchtgebruik
WEBINAR OP 30 NOVEMBER 2023
Aanwezigheidsattest (BIV – Vlaamse Balies – NKN – ITAA – IBR)
Deelnemen kan zowel fysiek, via livestreaming als uitgesteld.
Beschrijving
Verrichtingen met vruchtgebruik worden door de administratie vaak met argusogen bekeken, zowel bij de vennootschap (kostenaftrek) als de bij blote eigenaar (voordeel van alle aard).
Als bij een gesplitste aankoop van een onroerend goed (in blote eigendom door de bedrijfsleider en in vruchtgebruik door zijn vennootschap) de vennootschap een overdreven prijs betaalt voor het vruchtgebruik, wordt de bedrijfsleider ten belope van die overwaardering belast op een voordeel van alle aard. Een correcte waardering van het vruchtgebruik op het moment van de aankoop is dus van uitermate groot belang.
Voor dit seminarie werd een selectie gemaakt van een aantal items en krijgt u vooreerst een praktijkgerichte uiteenzetting van de huidige stand van zaken inzake een correcte waardering, zowel wat betreft de keuze van de methodes, de keuze van de parameters, het standpunt van de Rulingcommissie en de visie van de rechtbanken.
Vervolgens worden nog een aantal speciale onderwerpen aangehaald zoals de omzetting en de verlenging van vruchtgebruik, het belang van de levensverwachting van de vruchtgebruiker enz.
De insteek van het seminarie bestaat (helaas) niet uit een kant-en-klare tool box, maar zet wel aan tot kritische reflectie omtrent de actualiteit. U komt beter gewapend voor de dag in uw strijd met de fiscus en ontdekt creatieve toepassingen met vruchtgebruik (waarbij wordt toegespitst op de waardering van deze toepassingen).
Datum en uur
⦁ Donderdag 30 november 2023
⦁ 14u – 17u30
Docent
⦁ Mr. Robin Messiaen, advocaat-vennoot Spartax
Programma
Deel 1. Casuïstische uiteenzetting van de huidige stand van zaken, zowel wat betreft de keuze van de methodes als de keuze van de parameters.
⦁ De gewapende vrede rond de methode Ruysseveldt-Janssens, de impact van de Voorafgaande Beslissing van Vlabel in 2010 en van een aantal gerechtelijke uitspraken in 2016.
⦁ De ”rule of thumb” van de rulingcommissie, hierin gevolgd door een overgrote meerderheid van de fiscale ambtenaren.
⦁ De visie van de rechtbanken en welke methode(s) wel/niet kiezen als men zich baseert op die rechtspraak?
⦁ Enkele markante beslissingen buiten de sfeer van de directe belastingen die toch ook een impact hebben.
⦁ Een aantal van de FAQ’s inzake de waardering van vruchtgebruik aan de hand van de rechtspraak en andere (fiscale) precedenten:
⦁ Volle eigendom = vruchtgebruik en blote eigendom
⦁ Huurwaarde
⦁ Aankoopkosten
⦁ Deficitair vruchtgebruik
⦁ Van bruto- naar netto-huur
⦁ Bepaling van de actualisatievoet
⦁ Bepaling van de index
⦁ De waarde-evolutie
⦁ Wie beweert moet bewijzen
⦁ Aankoop met renovatie/uitbreiding
⦁ Besluit
Deel 2. Een selectie van vijf speciale topics
1. De waardering van een lopend vruchtgebruik
⦁ de voorlopige set van methodes
⦁ actualisatie van de toekomstige opbrengsten
⦁ rendementsoefening op basis van het verleden
⦁ de methode van de fiscus
⦁ een gemiddelde van methodes
⦁ empirische analyse van de (fiscale)rechtspraak
⦁ administratieve precedenten
2. Omzetting van vruchtgebruik: overdaad aan regeldrift
3. De impact van de levensverwachting van de vruchtgebruiker (of zijn bestuurder):
⦁ de mogelijkheid voor het eventueel voorzien (bij aanvang of lopende het vruchtgebruik) in een extra beëindigingsgrond van het vruchtgebruik
⦁ de omgekeerde gesplitste aankoop als alternatief
⦁ het faillissementsrisico van de vennootschap-vruchtgebruiker
1. Turbo-vruchtgebruik: gedifferentieerde bijdrageregeling.
⦁ de situatie waarbij partijen overeenkomen dat het uitgangspunt van het gelijke rendement in hoofde van hen beiden wordt gehonoreerd, maar dat de blote eigenaar zijn bijdrage maximaal levert in de initiële aankoop en de vruchtgebruiker zijn bijdrage maximaal levert in de latere verbouwingen/nieuwbouw
⦁ het opstalrecht als betere keuze indien het een nieuwbouwproject betreft
⦁ het werken met een eindvergoeding (al dan niet met tussenbetalingen) als ultimum remedium
2. Verlenging van vruchtgebruik: de verschillende aspecten waarmee dient rekening te worden gehouden wat de waardering betreft.
Doelgroep
⦁ advocaten, notarissen, bedrijfsjuristen en magistraten
⦁ tussenpersonen in de bank- en beleggingsdiensten
⦁ (kandidaat)gerechtsdeurwaarders
⦁ financiële en algemene directies met goede vooropleiding
⦁ accountants, belastingconsulenten, bedrijfsrevisoren, fiscalisten
Deelnameprijs
€ 210
Heeft u vragen of opmerkingen? Aarzel dan niet om ons te contacteren op robin.messiaen@spartax.be of op 0491/06.01.79.
Robin Messiaen schreef recent ook het boek De waardering van vruchtgebruik. Focus op onroerend vruchtgebruik met vennootschappen, Larcier/Intersentia, 2023, 500p.