Waardering van vruchtgebruik: na het boek, het seminarie.
Spartax is een nichekantoor inzake vastgoedfiscaliteit, dat vernieuwend is door constant de portefeuille van optimalisatiemogelijkheden inzake vastgoed te verrijken met nieuwe creatieve ideeën en door kennis te delen op alle mogelijke manieren (zie bijvoorbeeld onze diverse tools, zoals onder meer de Spartax-waardering van vruchtgebruik). Met onze nieuwsbrief proberen we precedenten te belichten op een scherpere wijze dan de klassieke fiscale media of om nieuwtjes te delen.
Samen met de uitgeverij Larcier-Intersentia wordt een webinar gegeven omtrent de waardering van het vruchtgebruik.
Onroerend vruchtgebruik met vennootschappen.
Correcte waardering: stand van zaken in de praktijk. Vijf speciale topics nader toegelicht.
WEBINAR OP 13 OKTOBER 2023
3 uren / 3 punten (OVB – IBJ – NKN – ITAA – FSMA – IGO)
Beschrijving
De waardering van vruchtgebruik is al decennia het voorwerp van controverse.
In de publicatie van mr. Robin Messiaen, welke elke deelnemer aan deze webinar ontvangt, wordt een kritische analyse doorgevoerd van de bouwstenen van een correcte waardering. Voorts wordt een exhaustief empirisch onderzoek gevoerd naar de stand van zaken in de praktijk (rechtspraak en rulings). Finaal wordt het boek afgekruid met een aantal speciale topics zoals onder meer een doorlichting van de methode van de Rulingcommissie, de waardering van een lopend vruchtgebruik, de impact van de sterftekans en nog zoveel meer.
Voor dit webinar heeft mr. Robin Messiaen een selectie gemaakt van een aantal items uit zijn boek en krijgt u vooreerst een praktijkgericht overzicht van de huidige stand van zaken inzake correcte waardering, waarna er vervolgens wordt stilgestaan bij vijf speciale topics.
U kan deze opleiding live volgen of achteraf bekijken, in beide gevallen ontvangt u een vormingsattest.
Datum en uur
⦁ Vrijdag 13 oktober 2023
⦁ 12u15 – 15u30
Docent
⦁ Mr. Robin Messiaen, advocaat-vennoot Spartax
Programma
12.15 – 13.45 uur: uiteenzetting deel 1
Deel 1. Casuïstische uiteenzetting van de huidige stand van zaken, zowel wat betreft de keuze van de methodes als de keuze van de parameters.
⦁ De gewapende vrede rond de methode Ruysseveldt-Janssens, de impact van de Voorafgaande Beslissing van Vlabel in 2010 en van een aantal gerechtelijke uitspraken in 2016.
⦁ De ”rule of thumb” van de rulingcommissie, hierin gevolgd door een overgrote meerderheid van de fiscale ambtenaren.
⦁ De visie van de rechtbanken en welke methode(s) wel/niet kiezen als men zich baseert op die rechtspraak?
⦁ Enkele markante beslissingen buiten de sfeer van de directe belastingen die toch ook een impact hebben.
⦁ Een aantal van de FAQ’s inzake de waardering van vruchtgebruik aan de hand van de rechtspraak en andere (fiscale) precedenten:
⦁ Volle eigendom = vruchtgebruik en blote eigendom
⦁ Huurwaarde
⦁ Aankoopkosten
⦁ Deficitair vruchtgebruik
⦁ Van bruto- naar netto-huur
⦁ Bepaling van de actualisatievoet
⦁ Bepaling van de index
⦁ De waarde-evolutie
⦁ Wie beweert moet bewijzen
⦁ Aankoop met renovatie/uitbreiding
⦁ Besluit
13.45 - 14.00 uur: pauze
14.00 – 15.30 uur : uiteenzetting deel 2
Deel 2. Een selectie van vijf speciale topics
1. De waardering van een lopend vruchtgebruik
⦁ de voorlopige set van methodes
⦁ actualisatie van de toekomstige opbrengsten
⦁ rendementsoefening op basis van het verleden
⦁ de methode van de fiscus
⦁ een gemiddelde van methodes
⦁ empirische analyse van de (fiscale)rechtspraak
⦁ administratieve precedenten
2. Omzetting van vruchtgebruik: overdaad aan regeldrift
3. De impact van de levensverwachting van de vruchtgebruiker (of zijn bestuurder):
⦁ de mogelijkheid voor het eventueel voorzien (bij aanvang of lopende het vruchtgebruik) in een extra beëindigingsgrond van het vruchtgebruik
⦁ de omgekeerde gesplitste aankoop als alternatief
⦁ het faillissementsrisico van de vennootschap-vruchtgebruiker
4. Turbo-vruchtgebruik: gedifferentieerde bijdrageregeling.
⦁ de situatie waarbij partijen overeenkomen dat het uitgangspunt van het gelijke rendement in hoofde van hen beiden wordt gehonoreerd, maar dat de blote eigenaar zijn bijdrage maximaal levert in de initiële aankoop en de vruchtgebruiker zijn bijdrage maximaal levert in de latere verbouwingen/nieuwbouw
⦁ het opstalrecht als betere keuze indien het een nieuwbouwproject betreft
⦁ het werken met een eindvergoeding (al dan niet met tussenbetalingen) als ultimum remedium
5. Verlenging van vruchtgebruik: de verschillende aspecten waarmee dient rekening te worden gehouden wat de waardering betreft.
15.30 uur: vraagstelling en einde
Doelgroep
⦁ advocaten, notarissen, bedrijfsjuristen en magistraten
⦁ tussenpersonen in de bank- en beleggingsdiensten
⦁ (kandidaat)gerechtsdeurwaarders
⦁ financiële en algemene directies met goede vooropleiding
⦁ accountants, belastingconsulenten, bedrijfsrevisoren, fiscalisten
Deelnameprijs
€295 (excl. 21% btw) inclusief het gloednieuwe handboek ‘De waardering van vruchtgebruik'. Focus op onroerend vruchtgebruik met vennootschappen’ (augustus 2023) (uitgave Intersentia ter waarde van €165).
Indien u beroep doet op de KMO-portefeuille, dient u enkel het BTW-bedrag over te schrijven. Voor de deelnameprijs, zijnde €295, kan u de KMO-portefeuille aanvragen. Het erkenningsnummer voor de KMO-portefeuille van LegalLearning is DV.O222464 (Fides Ganda BVBA).
Attest
⦁ OVB: 3 standaardpunten
⦁ IBJ: 3 punten
⦁ NKN: 3 uren
⦁ BIV: 3 uren
⦁ ITAA: 3 uren (Categorie A)
⦁ FSMA : 3 punten bijscholing inzake bank- en beleggingsdiensten(500207 B)
⦁ IGO: aanvraag ingediend
Praktisch
Na uw inschrijving krijgt u een bevestigingsmail voor uw deelname aan deze live-webinar. De factuur volgt later.
Enkele uren voor de start van deze webinar krijgt u per mail een inlogcode, samen met de slides en de documentatie.
Tijdens de webinar kunt via een chat-functie vragen stellen, die op het einde van de webinar in de mate van het mogelijke door de spreker(s) worden beantwoord.
Het attest wordt u na afloop per mail bezorgd en desgevallend door ons geregistreerd bij uw beroepsorganisatie.
Indien u verhinderd bent om live te kijken zal u deze webinar achteraf ‘on demand’ kunnen bekijken, mét vormingsattest
Heeft u vragen of opmerkingen? Aarzel dan niet om ons te contacteren op robin.messiaen@spartax.be of op 0491/06.01.79.
Robin Messiaen schreef recent ook het boek De waardering van vruchtgebruik. Focus op onroerend vruchtgebruik met vennootschappen, Larcier/Intersentia, 2023, 500p.